一、参加人员
本次听证会由钟龙峰、曾振宇、张乐组成听证组（钟龙峰担任首席听证人及主持人），谭晓演担任听证陈述人，吴付婷担任书记员。通过自愿报名方式，选取了8名听证参加人，分别是杨秋生、何文、杨满园、马菁、郑梅、杨绍华、马芳、吴东毅。
二、听证内容
听证陈述人从以下几个方面陈述福田区沙头街道车公庙连片改造升级城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策草案（下称“方案”）的主要内容：
一是项目背景。福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元位于深圳市福田区车公庙片区，深南大道、滨河大道、广深高速公路、泰然一路围合的部分区域，项目地理位置优越。项目目前已通过区领导小组会并公示，本次会议目的是依据《广东省住房和城乡建设厅关于明确近期国家有关文件约束要求的函》及《福田区重大行政决策程序规定》要求，针对福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元(250米以上超高层建筑)重大行政决策事项，开展公众听证会，听取多方意见。
二是项目情况概述。车公庙片区位于深圳核心区域，临近香蜜湖新金融中心和福田中心区，是福田西部门户；周边相邻高快速路和城市主干道，是交通枢纽之地；东临深圳高尔夫，南看深圳湾和红树林海滨生态公园，生态资源得天独厚。车公庙片区于2020年列入全市第一批连片改造升级试点项目，将以“深圳2049·未来之城”为项目定位，打造世界级中心城区工业区转型升级的示范样板，建设“智能＋”引领的湾区科技、时尚、创投总部基地，未来与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建福田“西翼”的超级复合活力圈。项目采取“统筹规划、分项目实施”方式，秉承“成熟一个、改造一个”的原则。优先改造现状已空置或建设面貌落后的园区，同时保障城市公共利益和配套设施的优先落实。项目已完成各项专家咨询论证、历经多次部门沟通和专业技术协调，保障片区高起点规划、高标准设计、高质量建设。
三是超高层建筑概述。本次更新单元拟规划在03-01地块规划1栋高度不超过360米的超高层建筑。综合考虑空间结构、地标昭示、交通疏解等因素，建筑消防、建筑间距、建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率均满足规范要求，地块位置合理。针对250米以上超高层建筑开展的专题研究，结论均符合政策规范要求。
超高层建筑在下阶段将严格遵守政策要求的审批程序，组织开展专家论证会，在设计、实施阶段进行抗震、消防等专题严格论证，并报省级住房和城乡建设主管部门审查及住房和城乡建设部备案复核。
八位出席的听证参加人全部做了现场发言，对方案的具体内容进行提问并提出意见，归纳如下：
（一）项目规划定位是什么？
（二）项目什么时候开工？建设计划是怎么安排的？大概什么时候建成？
（三）超高层建筑后期是谁来建设运营？
（四）项目的超高层有没有进行合理的论证？
（五）超高层设置了哪些配套服务设施？
（六）项目规划有没有改善居住环境？
（七）项目定位未来会有哪些产业？
（八）项目的超高层建筑是否会对北侧居住小区造成日照影响？
三、答复及采纳情况
听证陈述人现场回答了听证参加人的提问，就所提问题进行解释及回应：
（一）项目以“深圳2049·未来之城”为定位，建设产城融合典范，打造世界级中心城区工业区转型升级的示范样板。
（二）在实施改造过程中，秉承“成熟一个、改造一个”的原则稳步推进，优先改造现状已空置、土地利用效率低下的区域，其他地块结合产业升级和需求落地情况分片区逐步实施改造。
（三）依据目前规划方案，250米以上超高层建筑位于项目3的03-01地块，后期由该地块实施主体负责建设运营。
（四）目前该项目处于规划公示阶段，依据相关政策规定，我局已组织申报主体编制多项专题专项论证，包括环境影响评估专题、鸟类生态影响专题、超高层建筑的绿色低碳建筑专题、超高层建筑人员疏散和应急处置预案、超高层建筑的交通影响评价等。并在针对该项目的规划、交通、建筑高度、鸟类生态影响等问题，前后召开了九次的专家咨询会。并按要求针对250米以上超高层建筑召开专家咨询论证会，专家认为，车公庙项目规划一栋250米以上超高层建筑具有合理性、必要性、科学性和可行性。后期实施建设阶段，还会依据相关的政策规定进行论证。
（五）项目共规划了公共配套设施44600平方米，包括教育、医疗、养老、文化活动中心、交通、消防设施等等,超高层建筑地块设置了8000平方米的文化活动中心。
（六）项目内拆除三处老旧工业宿舍区，并新增多处居住配套设施，包括幼儿园、托儿所、文化活动中心、体育设施等，对片区居住环境有较大的改善。
（七）项目以“智能+”产业引领，打造湾区科技、时尚、创投总部基地。
（八）规划阶段，已组织设计单位进行了日照分析，北侧居住小区的日照条件符合相关政策要求，后续建筑设计阶段还会进行日照分析，以保障周边居住小区的日照条件。
